본문 바로가기
카테고리 없음

반값 아파트? 토지임대부와 지분적립형, 진짜 차이는 이것!

by 짜잔씨 2025. 4. 30.
반응형

최근 주변에서 이런 질문을 자주 듣습니다.
“요즘 반값 아파트가 그렇게 좋다며?”
하지만 종류도 많고 조건도 달라 헷갈린다는 분들이 많았습니다.


특히 ‘토지임대부’와 ‘지분적립형’은 이름부터 어렵죠.
두 가지 모두 ‘처음엔 싸다’는 건 알지만,
정확한 차이를 몰라 청약을 망설이는 분도 많았습니다.
막상 선택하려면 어디가 내게 맞을지 감이 안 잡히죠.

저 역시 처음엔 같은 고민을 했습니다.
자료를 모으고 실제 가격과 조건을 비교해 봤습니다.
그 결과, 두 유형은 ‘소유권 구조’부터 완전히 다르다는 걸 알게 됐습니다.

잘못 선택하면, 몇십 년 뒤에 후회할 수도 있습니다.
단순히 “싸다”는 이유로 덜컥 청약하진 마세요.
오늘 글에서 두 아파트의 차이를 쉽게 알려드리겠습니다.

이 글을 끝까지 보면, 어떤 선택이 더 내 상황에 맞는지
명확히 판단할 수 있게 될 겁니다.
그럼 시작합니다.




1. 구조부터 다르다: ‘소유권’이 핵심


토지임대부는 땅을 빌린다.
건물만 소유하고, 땅은 공공이 소유한다.
따라서 매달 임대료를 내야 한다.

마곡 10-2단지 예시를 보자.
전용 59㎡ 아파트가 약 3억 수준이다.
하지만 토지 임대료는 월 약 69만 원이다.

지분적립형은 구조가 다르다.
처음에 분양가의 1025%만 낸다.
그 후 2030년간 나눠서 지분을 사간다.

이런 점에서, 둘은 시작 방식이 완전히 다르다.
내가 소유한 게 ‘땅이냐 아니냐’부터 구분해야 한다.



2. 실거주냐, 자산증식이냐


토지임대부는 매매가 어렵다.
LH 등 공공기관에만 다시 팔 수 있다.
시세차익도 거의 불가능하다.

대신 오래 살 수 있다는 장점이 있다.
40년 계약 + 재계약으로 최대 80년 거주 가능하다.
주거 안정을 원하는 사람에게는 적합하다.


지분적립형은 시세차익이 가능하다.
10년 전매제한 후, 자유롭게 팔 수 있다.
단, 100% 소유 전에는 이익을 나눠야 한다.

지분을 모두 사면 땅과 건물 모두 내 것이 된다.
자산 증식을 원한다면 이쪽이 더 적합하다.



본문 요약
토지임대부는 저렴하게 오래 살 수 있다.
지분적립형은 나중에 시세차익이 가능한 구조다.


결론

지금까지 두 유형을 비교해봤습니다.
‘땅을 사느냐 빌리느냐’,
이 차이 하나로 미래가 달라질 수 있습니다.

실제로, 지분적립형은 시세차익이 가능해
자산 증식이 필요한 분들께 더 유리합니다.
하지만 초기 부담이 있어 중도 포기하는 경우도 많습니다.

반면, 토지임대부는 집값이 저렴하고
오랜 기간 내 집처럼 살 수 있는 안정성이 큽니다.
다만 재산으로 불리기엔 한계가 있습니다.

청약 전에 반드시 따져야 할 부분은 이것입니다.
내가 원하는 게 ‘안정된 집’인지, ‘돈이 되는 집’인지.
욕심내지 말고 내 상황에 맞는 선택을 하세요.

이 글이 당신의 소중한 선택에 도움이 되었길 바랍니다.
더 궁금한 점은 댓글이나 메시지로 남겨주세요.
꼭 내 집 마련, 성공하길 바랍니다.

#반값아파트
#토지임대부
#지분적립형
#공공청약
#내집마련
#부동산정책
#청년주택
#SH공사
#GH공사
#분양정보

반응형