최근 주변에서 이런 질문을 자주 듣습니다.
“요즘 반값 아파트가 그렇게 좋다며?”
하지만 종류도 많고 조건도 달라 헷갈린다는 분들이 많았습니다.
특히 ‘토지임대부’와 ‘지분적립형’은 이름부터 어렵죠.
두 가지 모두 ‘처음엔 싸다’는 건 알지만,
정확한 차이를 몰라 청약을 망설이는 분도 많았습니다.
막상 선택하려면 어디가 내게 맞을지 감이 안 잡히죠.
저 역시 처음엔 같은 고민을 했습니다.
자료를 모으고 실제 가격과 조건을 비교해 봤습니다.
그 결과, 두 유형은 ‘소유권 구조’부터 완전히 다르다는 걸 알게 됐습니다.
잘못 선택하면, 몇십 년 뒤에 후회할 수도 있습니다.
단순히 “싸다”는 이유로 덜컥 청약하진 마세요.
오늘 글에서 두 아파트의 차이를 쉽게 알려드리겠습니다.
이 글을 끝까지 보면, 어떤 선택이 더 내 상황에 맞는지
명확히 판단할 수 있게 될 겁니다.
그럼 시작합니다.
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1. 구조부터 다르다: ‘소유권’이 핵심
토지임대부는 땅을 빌린다.
건물만 소유하고, 땅은 공공이 소유한다.
따라서 매달 임대료를 내야 한다.
마곡 10-2단지 예시를 보자.
전용 59㎡ 아파트가 약 3억 수준이다.
하지만 토지 임대료는 월 약 69만 원이다.
지분적립형은 구조가 다르다.
처음에 분양가의 1025%만 낸다.
그 후 2030년간 나눠서 지분을 사간다.
이런 점에서, 둘은 시작 방식이 완전히 다르다.
내가 소유한 게 ‘땅이냐 아니냐’부터 구분해야 한다.
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2. 실거주냐, 자산증식이냐
토지임대부는 매매가 어렵다.
LH 등 공공기관에만 다시 팔 수 있다.
시세차익도 거의 불가능하다.
대신 오래 살 수 있다는 장점이 있다.
40년 계약 + 재계약으로 최대 80년 거주 가능하다.
주거 안정을 원하는 사람에게는 적합하다.
지분적립형은 시세차익이 가능하다.
10년 전매제한 후, 자유롭게 팔 수 있다.
단, 100% 소유 전에는 이익을 나눠야 한다.
지분을 모두 사면 땅과 건물 모두 내 것이 된다.
자산 증식을 원한다면 이쪽이 더 적합하다.
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본문 요약
토지임대부는 저렴하게 오래 살 수 있다.
지분적립형은 나중에 시세차익이 가능한 구조다.
결론
지금까지 두 유형을 비교해봤습니다.
‘땅을 사느냐 빌리느냐’,
이 차이 하나로 미래가 달라질 수 있습니다.
실제로, 지분적립형은 시세차익이 가능해
자산 증식이 필요한 분들께 더 유리합니다.
하지만 초기 부담이 있어 중도 포기하는 경우도 많습니다.
반면, 토지임대부는 집값이 저렴하고
오랜 기간 내 집처럼 살 수 있는 안정성이 큽니다.
다만 재산으로 불리기엔 한계가 있습니다.
청약 전에 반드시 따져야 할 부분은 이것입니다.
내가 원하는 게 ‘안정된 집’인지, ‘돈이 되는 집’인지.
욕심내지 말고 내 상황에 맞는 선택을 하세요.
이 글이 당신의 소중한 선택에 도움이 되었길 바랍니다.
더 궁금한 점은 댓글이나 메시지로 남겨주세요.
꼭 내 집 마련, 성공하길 바랍니다.
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