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신용점수에 따라 대출 이자가 달라진다? 주담대 금리 0.5%p 절약하는 법
대출을 앞두고 금리만 보는 건 이제 옛말입니다. 같은 조건의 부동산 담보대출이라도 신용점수에 따라 금리가 최대 0.5%포인트까지 차이날 수 있습니다.
게다가 ‘후순위 대출’인지, ‘LTV가 몇 퍼센트인지’, ‘어떤 우대 조건을 적용할 수 있는지’에 따라서도 실질 금리가 크게 달라지죠. 오늘은 한눈에 보는 2025년형 주담대 금리 체계와 금리를 낮추는 방법을 알려드립니다.
📊 1. 금리 기준은 이렇게 나뉩니다
- 대출 순위: 선순위(우선 회수 가능) vs 후순위(위험 부담 커 금리 ↑)
- LTV 비율: 주택가치 대비 대출 비율 (75% vs 80%)
- 신용점수 구간: 1등급(940점↑) ~ 5등급(735점↑)
| 구분 | 1등급 (940↑) |
2등급 (900↑) |
3등급 (865↑) |
4등급 (800↑) |
5등급 (735↑) |
|---|---|---|---|---|---|
| 선순위(75%) | 4.55% | 4.65% | 4.75% | 4.85% | 4.95% |
| 후순위(75%) | 4.65% | 4.75% | 4.85% | 4.95% | 5.05% |
※ LTV 80% 적용 시 각 항목에서 +0.1%p씩 상승
🔻 2. 금리를 깎을 수 있는 4가지 방법
이자율을 조금이라도 낮추고 싶다면 아래 조건을 확인하세요. 최대 0.7%포인트까지 할인이 가능합니다.
- ① 원금 일부 분할상환: -0.1%
- ② 추천인 할인: -0.2%
- ③ 지역 외 거주 조건 충족 시: -0.3%
- ④ 대월약정(납부 방식 조건): -0.1%
Tip: 위 조건은 ‘합증금리’ 방식으로 적용되므로, 반드시 상담 시 요청해야 적용됩니다.
⛔ 6등급 이하 or 연체자, 대출 어려움
이 금리는 6등급 이하에게는 제공되지 않으며, 설령 6등급이라도 과거 연체 이력이 있다면 신청 자체가 거절될 수 있습니다.
신용을 지키는 것이 금리를 지키는 첫걸음입니다.
📌 결론: 전략적 대출, 이자가 줄어든다
이번 금리표를 통해 우리가 얻을 수 있는 교훈은 분명합니다.
- ✔ 신용점수는 곧 이자비용이다
- ✔ 선순위 vs 후순위 금리 차이 주의
- ✔ 우대 조건 적극 활용으로 실질 금리 절감 가능
- ✔ 연체 이력은 대출 문을 막는다
부동산 대출은 단순히 '얼마까지 나올까'가 아니라, ‘얼마의 금리로 어떻게 받느냐’가 훨씬 중요해진 시대입니다.
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