[지금 아니면 늦는다] 영끌의 그림자 덕분에 찾아온 2025 내 집 마련 황금 기회!
2021년, 사상 최저 금리 속에서 수많은 이들이 '영끌'(영혼까지 끌어모은 대출)로 내 집 마련에 뛰어들었습니다. 하지만 3년이 흐른 2025년, 그들이 남긴 후폭풍이 의외로 실수요자에게 '절호의 기회'를 만들어주고 있습니다.
1. 집값 하락, 실수요자에게 유리한 환경
최근 수도권 아파트 가격이 2021년 고점 대비 20% 가까이 하락하며 실수요자의 진입장벽이 낮아졌습니다. 특히 중저가 단지와 수도권 외곽은 더 큰 폭의 하락세를 보여주고 있어, 지금이야말로 내 집 마련의 적기라는 분석이 이어지고 있습니다.
2. 대출금리 안정화, 부담은 줄고 기회는 늘었다
한때 6%에 육박했던 주택담보대출 금리는 현재 평균 4.2%까지 내려오며 안정세를 보이고 있습니다. 금리 인하 전망도 이어지고 있어, 향후 대출 상환 부담은 더 줄어들 것으로 기대됩니다.
3. 2026년 이후 공급 부족 우려… 미리 준비해야
2024년 신규 아파트 분양 물량은 전년 대비 35% 감소했습니다. 이는 2026~2027년 공급 공백으로 이어질 가능성이 높으며, 수요-공급 원칙에 따라 가격 반등 가능성도 존재합니다. 지금 내 집을 마련해 두는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다.
4. 경매 시장, 초보 실수요자에게도 기회
2025년 아파트 경매 건수는 전년 대비 73.1% 증가했으며, 서울의 평균 낙찰가율은 91.8%에 이릅니다. 이는 시세보다 저렴하게 내 집을 장만할 수 있는 절호의 찬스임을 뜻합니다. 다만 권리분석, 임차인 명도 등 꼼꼼한 분석이 필수입니다.
5. 실수요자 체크리스트
- ☑ 최소 3년 이상 실거주가 가능한가?
- ☑ 출퇴근, 인프라, 학군 등 생활 여건은 충분한가?
- ☑ 금리 변동과 대출 상환 능력을 감당할 수 있는가?
- ☑ 전세 대비 매수가 유리한지 계산해보았는가?
- ☑ 경매물건은 시세 대비 최소 15% 이상 저렴한가?
6. 부새댁의 한 마디
2021년에는 불안감에 떠밀려 고점에서 집을 산 사람들이 많았지만, 지금은 실수요자에게 정상적인 가격에 접근할 수 있는 시기입니다. 급매물, 경매물건, 지방 중소도시 등 여러 기회를 분석해보면, 2025년은 '진짜 실속 있는 내 집 마련'의 시작점이 될 수 있습니다.
지금이 아니면, 또다시 기회는 멀어질 수 있습니다. 신중하지만 두려워하지 마세요. 당신의 첫 집, 지금 시작하세요!
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